陸屋根シート防水の劣化症状と原因、適切なメンテナンス方法とは？
陸屋根の建物を所有しているみなさんは、雨漏りの原因や対策方法について悩んでいませんか。
特に、シート防水を採用している陸屋根の場合、経年劣化や外的要因によってさまざまな劣化症状が現れ、雨漏りリスクが高まります。
今回は、陸屋根シート防水の劣化症状、原因、適切なメンテナンス方法について解説することで、安心して建物を管理し、雨漏りを防ぐための知識を深めていただけます。
陸屋根シート防水の劣化症状と原因
陸屋根シート防水は、耐久性があり経済的なことから、多くの建物に採用されています。
しかし、長年使用していると、経年劣化や外的要因によってさまざまな劣化症状が現れます。
1: シートの膨れ
シート防水は、防水シートと下地の間に空気層がある構造となっています。
この空気層に湿気が溜まると、水蒸気が発生し、シートが膨張する現象です。
原因としては、以下のものが挙げられます。
・下地の断熱材の劣化
・防水シートと下地の間に隙間がある
・通気層の不良
・シートの破れや亀裂等からの雨水の侵入
2: シートの破れ
シートの破れは、外部からの衝撃によって発生することが多く、台風や強風による飛来物や、重量物を落とした際に起こります。
また、シートの劣化が進行すると、小さな傷から破れが広がる場合もあります。
3: シートの剥がれ
シートの剥がれは、接着剤の劣化や、下地との密着不良によって発生します。
原因としては、以下のものが挙げられます。
・接着剤の劣化
・下地の劣化
・施工不良
・雨水の浸入
4: シートの浮きや捲れ
シートの浮きや捲れは、剥がれが進行した状態です。
剥がれた部分が風や雨によってめくれ上がり、さらに劣化が進む原因となります。
5: 水溜まり
シートの浮きや破れによって、雨水がシートの下に溜まってしまうことがあります。
水溜まりは、腐食やカビの原因となるため、放置すると建物の構造自体が損傷する可能性があります。
6: 植物の発生
シートの隙間や破れに土や種が入り込み、植物が生えてくることがあります。
植物の根がシートを突き破り、防水層を損傷させるため、放置すると雨漏りの原因となります。
陸屋根シート防水の適切なメンテナンス方法
陸屋根シート防水のメンテナンスは、劣化状態によって、部分補修や全体的な改修が必要となります。
1: 部分補修
・シートの膨れ：膨れた部分を切り取って、新しいシートを貼り合わせる方法が一般的です。
・シートの破れ：破れた部分を切り取って、新しいシートを貼り合わせる方法や、専用の補修材で補修する方法があります。
・シートの剥がれ：剥がれた部分を接着剤で貼り直す方法や、新しいシートを貼り合わせる方法があります。
・シートの浮きや捲れ：浮きや捲れた部分を剥がして、新しいシートを貼り合わせる方法が一般的です。
2: トップコート塗布
トップコートは、防水シートの上に塗布することで、紫外線や雨水からシートを守り、劣化を抑制する効果があります。
トップコートは、定期的に塗り直しを行う必要があります。
3: 全面的な改修
シート防水の劣化が進行している場合は、全面的な改修が必要となる場合があります。
全面的な改修を行う際には、以下の防水工法が検討されます。
・シート防水工法
既存のシートを完全撤去し新しいシートを貼り替える方法です。
・塗膜防水工法
ウレタン塗膜防水、シリコン塗膜防水があります。
・液状シート防水工法
液状のシートを塗布して防水層を形成する比較的新しい工法です。
・FRP防水工法
ガラス繊維強化プラスチックを用いた防水工法です。
最適な防水工法は、建物の構造や用途、予算などを考慮して決定します。
まとめ
陸屋根シート防水は、経年劣化や外的要因によってさまざまな劣化症状が現れます。
雨漏りを防ぐためには、定期的な点検と適切なメンテナンスが不可欠です。
劣化症状に気づいたら、早急に専門業者に相談しましょう。
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